높아지는 구축 아파트 매수세, SK에코플랜트 재건축 사업 수주

높아지는 구축아파트 매수세

높아지는 구추 아파트 인기

최근 아파트 값의 강한 상승으로 많은 사람들이 내집마련의 꿈 앞에서 좌절을 하고 있다. 상승세가 조금 주춤하는 시기가 왔지만 여전히 조정 여부는 불확실한 현 상황이다. 이런 와중 서울내 20년 이상된 구축 아파트의 인기가 높아지고 있다. 신축 아파트 보다 재건축 활성화, 리모델링에 대한 기대감이 구축 아파트로 사람들을 모으고 있다. 한국 부동산원에서 조사한 내용에 따르면 아파트 건축 후 현재까지의 기간에 따른 매매가격지수에서 신축과 구축의 수치가 차이가 발생했다고 한다. 5년 이하의 아파트 매매 가격지수는 전주대비 하락한것으로 나왔지만 이와 다르게 20년이 넘은 구축 아파트의 경우 전주 대비 오른 수치를 기록하였다고 한다. 이와 같이 15년~20년 사이에 있는 아파트들도 전주 대비 매매 가격지수가 상승한 것으로 나왔다. 서울 내 5년 이하 아파트의 매매가격지수가 하락한 것은 2020년 9월 이후 처음 나온 수치라고 한다. 수도권 5년 이하 아파트의 매매가격지수도 4주 연속 하락한 수치를 기록하였다고 한다. 구축 아파트의 인기가 높아지고 신축 아파트의 인기가 수그러든 이유로는 몇년 새 너무 급등한 집값 때문이라고 생각한다. 이에 더불어 서울시에서 준비하고 있는 신속통합기획 등에 따른 재건축 리모델링에 대한 기대감이 구축 아파트의 인기를 몰았으며 대선후들의 규제완화책들도 하나의 이유가 되었다고 생각한다. 이재명 더불어빈주당 재선후보의 경우 용정률을 500%까지 상향이 가능하도록 4종 주거지역을 신설하겠다는 공약을 내놓았으며 윤석열 국민의힘 대선후보의 경우 토지용도 변경 및 용정률 향상을 통한 수도권 1기 신도시에 주택을 추가 공급하겠다는 공약을 내놓았다고 한다. 2년전 입주를 한 신축 아파트인 서울 강동구 고덕그라시움의 경우 같은해에 한달이라는 시간의 간격을 두고 1억 5000만원이 하락했고 수도권의 경우 성남시 분당구 더샵판교포레스트의 경우 같은해 6개월이라는 시간간격동안 1억 1500만원이 하락했다고 한다. 이와 다르게 재건축 가능성이 높은 아파트의 경우는 상승한 사례가 있다. 준공 34년차 노원시에 위치한 상계주공 6단지의 경우 같은해 2개월이라는 시간사이에 7000만원이 올랐으며 현재까지도 매물로 잡혀있는 아파트들의 가격이 이전보다 높은 가격을 형성하고 있다. 전문가들은 대선을 앞두고 대선후보들의 공약이 재건축에 대한 기대감을 높였고 최근 몇년동안 신축 아파트의 가격의 상승이 너무 컸기 때문에 현재 조정에 들어선 모습을 보이며 대선후보 공약들이 재건축에 대한 의지를 보여주고 있는 것이 현상황에 대한 이유라고 분석하였다.

SK에코플랜트 재건축 수주

SK에코플랜트가 인천의 효성 뉴서울아파트, 숭의동 현대아파트의 주택재건축정비 사업을 수주했다. 두 사업지는 총 960가구의 규모이며 총 도급액은 2122억원이다. 두 사업지에 대한 평가로는 입지여건이 뛰어나다는 평가와 주거환경의 개선이 됨으로써 미래가치가 높다는 평가를 받고 있다. 두 사업지 모두 근처에 지하철역이 위치해 있기 때문에 타지역으로의 이동이 수월하기 떄문에 입지 여건이 좋게 평가되고 있다. 또한 두 사업지 각각 모두 인근에 여러 초등학교, 중학교가 위치해 있어 자녀 교육여건에도 매우 우수하고 재건축사업 뿐만이 아닌 주변 지역 도시개발사업, 정비사업이 계획되어 있기 때문에 이후 발전될 가능성에 대해서도 많은 기대감이 있다.

개인적인 견해

최근 서울시의 재건축 사업, 대선 후보들의 여러 재건축 관련 공약들이 나오고 있다. 이로인해 신축 아파트의 분양 또는 준공년차가 얼마 안된 아파트의 매매보다는 재건축 가능성이 있는 아파트같은 구축 아파트의 인기가 높아지고 있다. 이러한 변화는 아파트 값의 급등으로 인한 차선책의 선택이라기 보다는 또다른 부동산 재테크 중 하나라고 생각한다. 재건축 전과 후 발생하는 부동산 값의 갭차이로 갭투자를 하는것이 아닐까 라는 생각을 한다. 재건축 여부만이 구축 아파트를 매매하는 이유는 아닌 것 같다. 재건축 하는 지역의 교통, 교육여건, 이후 개발 사업여부 등 또한 부동산 투자를 하는 이들에게는 많이 중요한 요소들이 아닐까 생각을 한다.